房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第11259号

根据已查明的事实，北方华鼎公司经北京市东城区房屋土地经营管理中心交道口分中心授权，对相关院落进行微循环改造。但北方华鼎公司与白×1签订的《四合院转让协议》中所涉及的出让房屋并不包含在授权进行微循环改造的房屋范围内，故北方华鼎公司在签订《四合院转让协议》时，对于合同内所涉及的出让标的物并未取得所有权或者处分权。后，北方华鼎公司又与白×2、白×3、白×4和白×1签订《补充协议书》，约定用×××15号院的面积对白×1进行补偿。而此时，北方华鼎公司亦未取得×××15号院的所有权或者处分权。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定，即当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。现北方华鼎公司上诉主张其所签订的《四合院转让协议》及《补充协议书》为无效合同，缺乏法律依据，本院不予支持。鉴于北方华鼎公司未能取得《四合院转让协议》中涉及的出让标的物及《补充协议书》中的×××15号院的所有

根据已查明的事实，北方华鼎公司经北京市东城区房屋土地经营管理中心交道口分中心授权，对相关院落进行微循环改造。但北方华鼎公司与白×1签订的《四合院转让协议》中所涉及的出让房屋并不包含在授权进行微循环改造的房屋范围内，故北方华鼎公司在签订《四合院转让协议》时，对于合同内所涉及的出让标的物并未取得所有权或者处分权。后，北方华鼎公司又与白×2、白×3、白×4和白×1签订《补充协议书》，约定用×××15号院的面积对白×1进行补偿。而此时，北方华鼎公司亦未取得×××15号院的所有权或者处分权。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定，即当事人一方以出卖人在缔约时对标的物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11259号上诉人（原审被告）北京北方华鼎房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东棉花胡同22号后门二层。法定代表人周钦炜，总经理。委托代理人李双领，北京市安园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白×1，女，1967年7月11日出生。委托代理人张伟，北京雷杰展达律师事务所律师。委托代理人刘媛，北京雷杰展达律师事务所律师。原审第三人北京……