相邻关系纠纷 （2014）苏中民终字第0480号

本案的争议焦点在于张风雷、苏州杰盛物业公司对陆海兴遭受的损害是否具有过错，是否应当承担侵权损害赔偿责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，各方当事人对2012年9月7日下大雨之事实均无异议，张风雷因阳台雨水倒灌致使家中被淹，雨水随后向下渗漏至陆海兴家中，导致陆海兴室内财物不同程度损坏，张风雷对此损害结果的发生具有过错。虽然通过5＊＊室阳台的排水槽系屋顶排水所用，乃公共排水管道，但该槽道位于张风雷私有物业之上，属于业主专有部分，且该阳台经改造已完全封闭，外人难以进入，其对阳台排水槽具有不可推卸之管理责任。根据该排水槽的实际情形，张风雷应当明知该槽道的排水性能，也应预见到若遇大雨排水不及可能造成的后果，其应当注意加强排水槽道的疏通与清理，保证屋顶雨水经此畅通，但张风雷未能积极采取措施加以避免，对阳台东侧的排水分流孔也未加以疏通，阳台门也未有效关闭，导致经由阳台的雨水倒灌，对损害结果具有过错，应当承担赔偿责任。张风雷认为屋顶渗漏的雨水与经阳台漫进室内的雨水合流，且大部分雨水沿公共墙体渗漏至陆海兴家中，赔偿责任不应由其承担，但根据生活经验，张风雷房屋系复式双层结构，房顶为

本案的争议焦点在于张风雷、苏州杰盛物业公司对陆海兴遭受的损害是否具有过错，是否应当承担侵权损害赔偿责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，各方当事人对2012年9月7日下大雨之事实均无异议，张风雷因阳台雨水倒灌致使家中被淹，雨水随后向下渗漏至陆海兴家中，导致陆海兴室内财物不同程度损坏，张风雷对此损害结果的发生具有过错。虽然通过5＊＊室阳台的排水槽系屋顶排水所用，乃公共排水管道，但该槽道位于张风雷私有物业之上，属于业主专有部分，且该阳台经改造已完全封闭，外人难以进入，其对阳台排水槽具有不可推卸之管理责任。根据该排水槽的实际情形，张风雷应当明知该槽道的排水性能，也应预见到若遇

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0480号上诉人（原审被告）张风雷。委托代理人陈洪琴，系上诉人之妻。被上诉人（原审原告）陆海兴。被上诉人（原审被告）苏州杰盛物业管理发展有限公司。法定代表人陈黎明，该公司总经理。委托代理人周锡根。上诉人张风雷因与被上诉人陆海兴、苏州杰盛物业管理发展有限公司（以下简称苏州杰盛物业公司）相邻关系纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（201……