房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终110号

这不是不可抗力，这种认识非常错误，只要是泓铭置业公司意志以外的原因，泓铭置业公司无法克服的、无法改变的，应该属于不可抗力，故泓铭置业公司不应承担逾期交房的违约责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决鸿铭置业公司承担2014年5月2日至2014年10月13日期间共计10106元的逾期交房违约金无事实依据。成金山辩称：其虽然领取了房屋钥匙并装修入住，但该房屋至今为止仍不符合合同约定的交房条件。其当时急于结婚并迫于房贷压力才领取的房屋钥匙。泓铭置业公司上诉称施工过程中因村民阻挠、天气原因导致不能按期交房，这些不属于不可抗力的范围，不是泓铭置业公司不按时交房的合理理由。成金山向一审法院起诉请求：判令泓铭置业公司支付违约金10106元。一审法院认定事实：2013年5月16日，泓铭置业公司与成金山签订了《商品房买卖合同》及合同附件，约定由成金山购买泓铭置业公司开发的黄河明珠花苑B栋1单元302号房屋，房屋建筑面积88.39平方米，总房款310669元。合同第八条第一款约定，泓铭置业公司应在2014年5月1日前将商品房交付成金山，房屋应具备经综合验收合格的条件。合同第九条约定，泓铭置业公

这不是不可抗力，这种认识非常错误，只要是泓铭置业公司意志以外的原因，泓铭置业公司无法克服的、无法改变的，应该属于不可抗力，故泓铭置业公司不应承担逾期交房的违约责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决鸿铭置业公司承担2014年5月2日至2014年10月13日期间共计10106元的逾期交房违约金无事实依据。成金山辩称：其虽然领取了房屋钥匙并装修入住，但该房屋至今为止仍不符合合同约定的交房条件。其当时急于结婚并迫于房贷压力才领取的房屋钥匙。泓铭置业公司上诉称施工过程中因村民阻挠、天气原因导致不能按期交房，这些不属于不可抗力的范围，不是泓铭置业公司不按时交房的合理理由。成金山向一审法院起诉

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫96民终110号上诉人（原审被告）：河南泓铭置业有限公司，住所地：济源市学苑路济水苑B区13号楼1单元601室。法定代表人：赵超峰，该公司总经理。委托诉讼代理人:赵宗文，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成金山，男，1989年11月24日出生，汉族，住济源市。上诉人河南泓铭置业有限公司（以下简称泓铭置业公司）因与被上诉人成金山房屋……