商品房预售合同纠纷 （2019）黑0691民初1037号

王春艳与百湖公司之间签订的参建协议书，实质是商品房预售合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。 因原告王春艳选择参建的为产权式酒店，而根据参建协议，双方约定的返租费用已经按照当时房屋暂测面积直接在总房款中抵扣，房屋单价5160.41元已是扣除包租租金后的单价，本院已生效的（2018）黑0691民初1849号民事判决书确定的房屋差价款是19197元，即（43.65-39.93）×5160.41，实际是按照单价5160.41元计算的，因此实际已将该部分面积差额的返租租金减除。 故对原告王春艳要求百湖公司支付差额面积产生的返租费用的诉讼请求，本院不予支持。 因已生效判决已确定，被告百湖公司在履行参建协议时违约，应承担违约责任，原、被告对该生效判决均无异议，因此对于差额面积产生的价款，被告百湖公司仍应承担违约责任，经计算为3839.4元，即19197×20%。 对于原告王春艳要求被告百湖公司承担其多次在起诉、应诉、上诉中的费用损失，依据法律规定诉讼费用由败诉方承担，原告王春艳没有关于其他损失的证据向法庭提交，本院对

王春艳与大庆百湖创意文化传媒有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1037号原告王春艳，女，1970年2月28日出生，汉族，大庆矿区事业部工人，住黑龙江省大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人王天舸（原告丈夫），男，1970年1月15日出生，汉族，大庆矿区事业部工人，现住黑龙江省大庆市让胡路区。 被告大庆百湖创意文化传媒有限公司，住所地大庆市高新区博学大街17号百湖文化广场办公室515。……