房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12939号

李虹靓与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、一审被告是否应承担继续维修义务，维修质保期是否顺延；二、李虹靓的损失范围；三、责任主体。对此，一审评析如下：一、万达公司是否应承担继续维修义务，维修质保期是否顺延。李虹靓诉请要求万达公司对房屋厨房窗户漏水、次卧飘窗漏水、卫生间渗水问题继续履行维修义务，万达公司主张对于维修内容中已过质保期的部分无需承担维修责任。根据双方签订的《住宅质量保证书》，“屋面防水、外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏”的保修年限为5年”。《住宅质量保证书》载明质保起算时间为2013年11月26日，即涉案房屋渗漏保修期限为不迟于2018年11月26日。万象美物业公司工作人员李桔、戴科、徐袁分别于2018年9月18日、2018年11月14日在李虹靓提请的《请求尽快彻底修复房屋渗漏问题的报告》上注明“情况属实”并签名，可以认定李虹靓所诉的房屋厨房漏水、次卧飘窗漏水

李虹靓与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、一审被告是否应承担继续维修义务，维修质保期是否顺延；二、李虹靓的损失范围；三、责任主体。对此，一审评析如下：一、万达公司是否应承担继续维修义务，维修质保期是否顺延。李虹靓诉请要求万达公司对房屋厨房窗户漏水、次卧飘窗漏水、卫生间渗水问题继续履行维修义务，万达公司主张对于维修内容中已过质保期的部分无需承担维修责任。根据双方签订的《住宅质量保证书》，“屋面防水、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12939号上诉人（原审原告）：李虹靓，女，1997年7月18日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：李亮，男，1968年5月29日出生，汉族，住长沙市开福区。系李虹靓父亲。委托诉讼代理人：施璇，湖南融厦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙开福万达广场投资有限公司，住所地：湖南省开福区中山路589号开福万达广场C区1号写字楼……