房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11719号

曾子安与杨薇签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方签订的《房屋租赁合同》已对租金、物业管理费、水电费的支付时间、支付标准及违约责任作出明确约定，双方确认杨薇欠缴2019年2月1日至2020年1月31日的租金。租赁合同约定每月租金支付标准为2000元/月，因此一审法院计算杨薇应支付曾子安2019年2月1日至2020年1月31日期间共12个月的租金共计24000元（2000元/月×12个月），曾子安主张超出该数额的租金，一审法院不予支持。曾子安要求杨薇支付自2019年2月1日起至2020年6月30日止的物业管理费，杨薇确认物业管理费41.48元/月，其从2019年2月1日起未再支付过，一审法院核算杨薇应支付的物业管理费金额为705.16元（41.48元/月×17个月）。关于电费，双方对杨薇未缴纳电费的时间段及金额均确认，一审法院核算杨薇应支付2019年2月至2020年6月期间的电费共计2595.23元（185.76+144.35元+129.47元+117.18元+146.94元+148.14元+199.35元+2

曾子安与杨薇签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方签订的《房屋租赁合同》已对租金、物业管理费、水电费的支付时间、支付标准及违约责任作出明确约定，双方确认杨薇欠缴2019年2月1日至2020年1月31日的租金。租赁合同约定每月租金支付标准为2000元/月，因此一审法院计算杨薇应支付曾子安2019年2月1日至2020年1月31日期间共12个月的租金共计24000元（2000元/月×12个月），曾子安主张超出该数额的租金，一审法院不予支持。曾子安要求杨薇支付自2019年2月1日起至2020年6月30日止的物业管理费，杨薇确

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11719号上诉人（原审被告）：杨薇，女，1969年4月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：杨灏腾，系杨薇儿子。被上诉人（原审原告）：曾子安，男，1958年1月1日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。委托诉讼代理人：曾庆斌，系曾子安儿子。上诉人杨薇与被上诉人曾子安房屋租赁合同纠纷一案，因上诉人杨薇不服广州市黄埔区……