房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5988号

高嵩对案涉房屋享有优先购买权，但优先购买权并非绝对购买权，承租人的优先购买权依据现行法律规定仅作为一般债权进行保护，属适用法律不当。本案高嵩主张优先购买权，合肥市瑶海区人民法院也以此判决其享有优先购买权，张翼应履行合肥市瑶海区人民法院生效法律文书。三、张翼并不存在违约行为，李丹起诉张翼没有事实和法律依据，因此张翼不应承担违约责任，且本案一审、二审诉讼费、保全费用均应由李丹自行承担。高嵩辩称，认同张翼的上诉请求。李丹辩称，一、李丹与张翼所签订的《存量房买卖合同》完全合法有效，一审法院认定张翼违约的事实清楚、法律适用正确。2016年5月29日李丹与张翼签订《存量房买卖合同》，后达成《补充协议》，为双方之间买卖事宜的成立与顺利履行，张翼曾专门公证授权其父亲张泽良，该两份协议的签订系双方当事人真实意思表示，且不存在任何违法情形，完全合法有效。两份协议签署后，李丹恪守合同约定，按合同要求支付了全部定金、首付款并将涉案房屋交易契税交纳完毕，不存在任何违约情况，此后应由张翼在2016年8月7日前履行房屋过户义务，不料在联系过户时，张翼却一拖再拖，始终不予办理。后经多方了解，涉案房屋须补齐高额超标款方

高嵩对案涉房屋享有优先购买权，但优先购买权并非绝对购买权，承租人的优先购买权依据现行法律规定仅作为一般债权进行保护，属适用法律不当。本案高嵩主张优先购买权，合肥市瑶海区人民法院也以此判决其享有优先购买权，张翼应履行合肥市瑶海区人民法院生效法律文书。三、张翼并不存在违约行为，李丹起诉张翼没有事实和法律依据，因此张翼不应承担违约责任，且本案一审、二审诉讼费、保全费用均应由李丹自行承担。高嵩辩称，认同张翼的上诉请求。李丹辩称，一、李丹与张翼所签订的《存量房买卖合同》完全合法有效，一审法院认定张翼违约的事实清楚、法律适用正确。2016年5月29日李丹与张翼签订《存量房买卖合同》，后达成《补充协议》，为

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5988号上诉人（原审被告）：张翼，女，1983年10月14日出生，汉族，住广州市天河区委托诉讼代理人：张泽良，男，1955年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市瑶海区。上诉人（原审第三人）：高嵩，男，1973年7月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被上诉人（原审原告）：李丹，男，1990年8月3日……