房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2961号

包双江与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。包双江按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付包双江，构成违约，应承担违约责任。长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）的抗辩理由，符合合同约定的可据实延期的特殊原因，故在长融公司的违约天数中扣减275天。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍违约金的计算标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、内蒙古长融房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告包双江违约金人民币64973.89元（截止到2014年12月31日），并按照上述计算方式计算违约金直至实际交房之日止；二、

包双江与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。包双江按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付包双江，构成违约，应承担违约责任。长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）的抗辩理由，符合合同约定的可据实延期的特殊原因，故在长融公司的违约天数中扣减275天。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍违约金的计算标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2961号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包双江，住内蒙古乌海市。上诉人内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）因与被上诉人包双江房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区……