商品房销售合同纠纷 （2020）湘01民终7780号

本案系商品房买卖合同纠纷。熊喜平、毅德光彩公司之间签订的《宁乡县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：1．毅德光彩公司是否存在违约行为；2．熊喜平诉请毅德光彩公司返还差价款是否符合法律规定；3．熊喜平诉请毅德光彩公司支付逾期交房违约金是否符合法律规定。一、熊喜平主张毅德光彩公司存在未依约交付房屋的违约行为，毅德光彩公司抗辩其通过青客物业公司完成了交付，交付的是未装修的毛坯房。一审法院认为，毅德光彩公司已履行了交付义务但存在迟延履行装修义务的违约行为，其理由如下：1．熊喜平已于2017年3月3日依照《商品房买卖合同》领取了不动产权证，可据此确认毅德光彩公司已履行了交付房屋产权的义务；2．熊喜平诉称毅德光彩公司未履行转移房屋占有的义务，毅德光彩公司辩称其已向熊喜平授权经营出租事务的青客物业公司交房，青客物业公司未予答辩。一审法院认为：依据熊喜平、毅德光彩公司及青客物业公司签订的合同及协议，青客物业公司既与毅德光彩公司成立房屋包销法律关系，也与熊喜平成立委托关系。熊喜平、毅德光彩公司签订的

本案系商品房买卖合同纠纷。熊喜平、毅德光彩公司之间签订的《宁乡县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：1．毅德光彩公司是否存在违约行为；2．熊喜平诉请毅德光彩公司返还差价款是否符合法律规定；3．熊喜平诉请毅德光彩公司支付逾期交房违约金是否符合法律规定。一、熊喜平主张毅德光彩公司存在未依约交付房屋的违约行为，毅德光彩公司抗辩其通过青客物业公司完成了交付，交付的是未装修的毛坯房。一审法院认为，毅德光彩公司已履行了交付义务但存在迟延履行装修义务的违约行为，其理由如下：1．熊喜平已于2017年3月3

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终7780号上诉人（原审原告）熊喜平，女，1981年2月5日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：刘清清，上海汉盛（长沙）律师事务所律师。被上诉人(原审被告）宁乡毅德光彩贸易广场开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇玉兴路**（豪德广场）豪德汽车站栋。法定代表人：李杰，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：程万科，湖南河清律师事务所律……