房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第1034号

双方签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中渝公司租用宏生公司的房产应按实际占用时间给付宏生公司租金。2013年2月21日宏生公司将涉诉房产断水、断电。自2013年1月1日至2013年2月20日宏生公司断水断电前的租金，中渝公司应全额给付。对于2013年2月21日至2013年9月18日该诉争房产被强拆，中渝公司搬离期间的租金，由于在租期内宏生公司未按照合同保证中渝公司水电供应，未完全履行全部合同义务，故对租金应适当予以减少，原审法院酌情考虑应减少1/2为宜。即中渝公司应给付宏生公司租金：26万元/年÷365天×51天+26万元/年÷365天×210天×1/2=111123.29元。对于租金利息，因中渝公司曾在2012年12月即在合同约定的租金交付期前，两次发函要求宏生公司办理领取租金相关手续，但宏生公司均未领取，故对宏生公司要求中渝公司给付逾期利息的诉讼请求原审法院不予支持。对于宏生公司要求中渝公司赔偿其丢失物品等经济损失一节，证据不足，原审法院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对于中渝公司反诉要求宏生公司赔偿其搬迁费用损失一节，中渝

双方签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中渝公司租用宏生公司的房产应按实际占用时间给付宏生公司租金。2013年2月21日宏生公司将涉诉房产断水、断电。自2013年1月1日至2013年2月20日宏生公司断水断电前的租金，中渝公司应全额给付。对于2013年2月21日至2013年9月18日该诉争房产被强拆，中渝公司搬离期间的租金，由于在租期内宏生公司未按照合同保证中渝公司水电供应，未完全履行全部合同义务，故对租金应适当予以减少，原审法院酌情考虑应减少1/2为宜。即中渝公司应给付宏生公司租金：26万元/年÷365天×51天+26万元/年÷365天×210天×1/2

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1034号上诉人（原审被告、反诉原告）天津中渝建设工程有限公司，住所地天津市南开区苏堤东里8-2-501。法定代表人黄启波，总经理。委托代理人何××，该公司职员。委托代理人邓懿，北京万贝律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津市宏生空调设备制造有限公司，住所地天津市北辰区北环铁路北。法定代表人张宏生，董事长。委托代理人马世……