合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）宁02执异52号

依据查明的上述事实可知，虽然本院2018年12月10日查封的大武口区锦馨花园房产是案外人与石嘴山市华欣房地产开发有限公司于2014年5月30签订商品房买卖合同购买所得，该房屋买卖发生在本院查封房产之前，但上述房产早在2014年3月31日就由石嘴山市华欣房地产开发有限公司抵押给了申请执行人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对上述房产依法享有对抗案外人的优先受偿权，故案外人对涉案房屋不享有能够排除执行的民事权益，因此，案外人叶某的异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回叶某的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 吴国云审判员 刘　敏审判员 赵　斌 二〇一九年十一月二十日书记员 王　哲附：本案适用的相关

依据查明的上述事实可知，虽然本院2018年12月10日查封的大武口区锦馨花园房产是案外人与石嘴山市华欣房地产开发有限公司于2014年5月30签订商品房买卖合同购买所得，该房屋买卖发生在本院查封房产之前，但上述房产早在2014年3月31日就由石嘴山市华欣房地产开发有限公司抵押给了申请执行人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对上述房产依法享有对抗案外人的优先受偿权，故案外人对涉案房屋不享有能够排除执行的民事权益，因此，案外人叶某的异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2019）宁02执异52号案外人：叶某，女，1972年6月24日出生，汉族，住石嘴山市大武口区万盛花园8-2-2。公民身份号码：×××。申请执行人：长某。住所地:银川市。统一社会信用代码:91640000788242370Q。法定代表人：雷某。被执行人：宁夏复兴市场经营管理有限公司。统一社会信用代码：916402006704488248。法定代表人：潘……