房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终23416号

黄琦与孙晓婉之间签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定履行各自义务。根据双方《补充协议》的约定，由孙晓婉承担5万元赎楼费用、黄琦承担1万元赎楼费用并办理赎楼手续。孙晓婉辩称由黄琦先支付5万元担保费后再进行赎楼，但并无相应证据证明，一审法院不予采信。赎楼是孙晓婉作为卖方的主要合同义务，黄琦仅是配合义务，双方约定由黄琦寻找担保公司，从本案查明的事实来看，黄琦已依约履行了寻找担保公司的义务，且担保公司也已联系了孙晓婉索取赎楼材料，黄琦已经依约基本完成了配合赎楼义务，但后续因赎楼费的支付问题以及孙晓婉自己陈述的担保公司质疑房产证的问题而导致未能完成赎楼手续，继而导致合同未能继续履行，故，孙晓婉构成对其主要合同义务的违约行为，应承担相应的违约责任，据此，黄琦诉请解除合同符合法定解除条件，一审法院予以支持。黄琦并有权要求孙晓婉返还定金5万元及支付违约金。关于违约金的金额，黄琦未举证证明其实际损失情况，且孙晓婉提出其不应承担违约责任的意见可视为提出了违约金过高的抗辩意见，故一审法院在综合考虑合同履行情况、孙晓婉违约情况、黄琦因

黄琦与孙晓婉之间签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定履行各自义务。根据双方《补充协议》的约定，由孙晓婉承担5万元赎楼费用、黄琦承担1万元赎楼费用并办理赎楼手续。孙晓婉辩称由黄琦先支付5万元担保费后再进行赎楼，但并无相应证据证明，一审法院不予采信。赎楼是孙晓婉作为卖方的主要合同义务，黄琦仅是配合义务，双方约定由黄琦寻找担保公司，从本案查明的事实来看，黄琦已依约履行了寻找担保公司的义务，且担保公司也已联系了孙晓婉索取赎楼材料，黄琦已经依约基本完成了配合赎楼义务，但后续因赎楼费的支付问题以及孙晓婉自己陈述的担保公司质疑房产证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23416号上诉人（原审被告）：孙晓婉，女，汉族，1982年2月10日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：宋东峰，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄琦，男，汉族，1993年7月6日出生，住所地：广东省深圳市龙华区。上诉人孙晓婉因与被上诉人黄琦房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤……