房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终542号

本案的争议焦点为文万辉与邵利军签订的《房屋买卖合同》是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，文万辉于2017年6月8日向法院提起诉讼，诉求解除合同，返还定金和赔偿损失。邵利军在收到文万辉的起诉状、举证通知书等应诉材料后明确表示同意文万辉的解除合同之诉请，但本案的诉讼请求除解除合同外，还有关于返还定金、支付赔偿金的请求。在双方当事人对返还定金、支付赔偿金仍存在争议时，应当认定双方对于解除合同并未达成一致。本案尚不足以认定双方当事人对合同是否解除已经达成《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的“协商一致”的条件。虽双方存在同意解除合同的意思表示，但原一审判决因被上级法院撤销而未发生法律效力，且文万辉的起诉状一经法院送达对方是否发生合同解除的法律效力，相关法律对此并未作出明确规定。邵利军关于《房屋买卖合同》已经解除的主张无法律依据，不予支持。文万辉、邵利军签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。文万辉依据合同约定已经支付了定金10000元，享有要求邵

本案的争议焦点为文万辉与邵利军签订的《房屋买卖合同》是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，文万辉于2017年6月8日向法院提起诉讼，诉求解除合同，返还定金和赔偿损失。邵利军在收到文万辉的起诉状、举证通知书等应诉材料后明确表示同意文万辉的解除合同之诉请，但本案的诉讼请求除解除合同外，还有关于返还定金、支付赔偿金的请求。在双方当事人对返还定金、支付赔偿金仍存在争议时，应当认定双方对于解除合同并未达成一致。本案尚不足以认定双方当事人对合同是否解除已经达成《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的“协商一致”的条件。虽双方存在同

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终542号上诉人（原审原告、反诉被告）：文万辉，男，1986年4月20日出生，汉族，现住海口市。上诉人（原审被告、反诉原告）：邵利军，男，1951年2月15日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：吕小柯，海南瑞来律师事务所律师。原审第三人：海南我房旅居集团有限公司，住所地海口市龙昆南路金霖花园别墅****。统一社会信用代码：×××。法定代表人：……