房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11584号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，柴杰与刘亚锋于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现刘亚锋认可签订租赁合同时月租金标准为6000元，柴杰表示刘亚锋实际承租房屋至2019年6月20日，故刘亚锋应向柴杰支付自2019年3月1日至6月20日的租金共计16000元并按合同约定支付违约金3600元。柴杰要求刘亚锋支付其撤离之后的租金，没有法律依据。刘亚锋称其只使用房屋一周左右，且柴杰曾承诺减免一个月房租，未向法院提供相关证据，现柴杰对此亦不予认可，故对刘亚锋的辩称，法院不予支持。柴杰要求刘亚锋支付滞纳金6000元，因租赁合同中约定的滞纳金标准过高，法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，柴杰与刘亚锋于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现刘亚锋认可签订租赁合同时月租金标准为6000元，柴杰表示刘亚锋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11584号上诉人（原审被告）：刘亚锋，男，1964年7月10日出生。委托诉讼代理人：何健，北京中昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴杰，女，1961年11月4日出生。上诉人刘亚锋因与被上诉人柴杰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初5188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月11日立……