房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终833号

原告福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司与被告唐恺签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。《商品房买卖合同》签订后，被告唐恺、吴立欣未按其与中国建设银行股份有限公司连江支行签订的《个人住房借款合同》约定履行还款义务，在原审法院（2014）连民初第155号民事判决发生法律效力后亦未履行判决确定的还款义务，致使原告作为被告唐恺借款的连带责任保证人，至2014年6月22日止被中国建设银行股份有限公司连江支行扣划银行账户36186.75元，代为履行了部分还款义务。被告唐恺、吴立欣系本案讼争商品房的共有人，本案债务产生在夫妻关系存续期间，故依法共同承担还款义务。因被告唐恺从2013年10月起未归还银行按揭贷款，原告于2014年10月14日向原审法院起诉，可视为原告已开始通知被告唐恺解除《商品房买卖合同》；原告在起诉后又于2015年2月5日按照被告唐恺确定的联系地址通过EMS国内邮政特快专递向其送达《催告函》、《解除合同通知书》，虽因“查无此人”于2015年2月8日被退回，但根据《商品房买卖合同》第二十条有关文书送达的约定，可视为2015年2月

原告福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司与被告唐恺签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。《商品房买卖合同》签订后，被告唐恺、吴立欣未按其与中国建设银行股份有限公司连江支行签订的《个人住房借款合同》约定履行还款义务，在原审法院（2014）连民初第155号民事判决发生法律效力后亦未履行判决确定的还款义务，致使原告作为被告唐恺借款的连带责任保证人，至2014年6月22日止被中国建设银行股份有限公司连江支行扣划银行账户36186.75元，代为履行了部分还款义务。被告唐恺、吴立欣系本案讼争商品房的共有人，本案债务产生在夫妻关系存续期间，故依法共同承

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终833号上诉人（原审被告）吴立欣，女，1974年7月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区九龙。委托代理人余建兴，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福建省连ＸＸ庆房地产开发有限公司，住所地福建省连江县“华庆花园”壹期办公楼。法定代表人黄世庆，董事长。委托代理人夏伙仁、吴晓倩，福建亿阳律师事务所律师、实习律师。原审被告……