土地租赁合同纠纷 （2017）豫16民终3564号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张相兵与太康县杨庙轧花厂签订租赁合同后，经太康县杨庙轧花厂同意又将部分租赁地转租给祁清华，双方签订了新的租赁协议，张相兵将租赁物交付给祁清华，祁清华支付了30000元租赁费，双方之间的租赁合同成立，祁清华在租赁合同期间所欠张相兵租赁费90000元，依法应当支付。双方由于土地使用问题，发生矛盾，双方曾相互起诉对方，要求解除合同，且祁清华一直使用张相兵的租赁地，但不再继续支付租赁费，已构成逾期违约，故对张相兵要求与祁清华解除合同的诉求，法院予以支持。祁清华在租赁期间的添附物归祁清华所有，将租赁的厂地恢复原状。祁清华辩

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张相兵与太康县杨庙轧花厂签订租赁合同后，经太康县杨庙轧花厂同意又将部分租赁地转租给祁清华，双方签订了新的租赁协议，张相

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终3564号上诉人（原审被告）：祁清华，男，汉族，1970年10月24日生，住太康县。委托诉讼代理人：于二涛，河南规范律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张相兵，男，汉族，1963年3月9日出生，住太康县。上诉人祁清华因与被上诉人张相兵土地租赁合同纠纷一案，不服太康县人民法院（2017）豫1627民初2473号民事判决，向本院提起上诉……