房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终8407号

合同第八条不构成重大误解的原因有三，一是石全德、张秀阁两人视力虽有缺陷但不影响正常生活，二是中介方称买卖双方是在其主持下对房屋价款、付款方式、违约条款等进行了磋商，并达成了一致意见，三是合同中第八条明确载明“甲方保证该房屋满五唯一，如因此产生的其它个税等由甲方承担”。2.认定合同条款是否属于重大误解，应当从当事人的身份、学历、专业水平、认知程度等来进行分析判断。石全德、张秀阁在出售房屋前向中介方询问自己的房子是否可以买卖，并将房本交给中介方查看，告知中介方自己分到房子已经有八九年了，是自己家的唯一住房，且根据房本显示，竣工时间为2009年，房本下发时间为2020年4月份，房屋性质为经济适用房，中介方告知涉案房屋可以买卖，零税费，也是基于此，石全德、张秀阁才同意对外出售涉案房屋。3.石全德、张秀阁虽为房屋所有人，并不知道满五唯一的涵义，中介方也未解释过满五唯一，以为房子分下来满五年且是自家唯一住房就满足满五唯一的条件。4.张建会作为买受人，在购房之前，对房屋是否具备满五唯一的条件负有谨慎的审查义务。5.中介方作为专业的房屋买卖居间方，更加有责任和义务全面、详细的了解买卖双方的需求、更应对

合同第八条不构成重大误解的原因有三，一是石全德、张秀阁两人视力虽有缺陷但不影响正常生活，二是中介方称买卖双方是在其主持下对房屋价款、付款方式、违约条款等进行了磋商，并达成了一致意见，三是合同中第八条明确载明“甲方保证该房屋满五唯一，如因此产生的其它个税等由甲方承担”。2.认定合同条款是否属于重大误解，应当从当事人的身份、学历、专业水平、认知程度等来进行分析判断。石全德、张秀阁在出售房屋前向中介方询问自己的房子是否可以买卖，并将房本交给中介方查看，告知中介方自己分到房子已经有八九年了，是自己家的唯一住房，且根据房本显示，竣工时间为2009年，房本下发时间为2020年4月份，房屋性质为经济适用房，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8407号上诉人（原审被告）：石全德，男，1964年6月4日出生，回族。上诉人（原审被告）：张秀阁，女，1968年5月14日出生，汉族。以上二上诉人共同委托诉讼代理人:李建强，河南辰初律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：郑晚霞，河南辰初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建会，女，1990年4月20日出生，汉族。委托诉……