房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终1707号

当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告胡舰因被告徐柳根名下安置房朝向非其属意住房，而要求解除双方订立的房屋买卖合同，被告将房屋另售他人，亦明示同意，故原、被告签订的《二手房买卖合同》经原、被告协商一致而解除，合同解除后，被告应当将原告已经支付的购房款85000元、相关费用11412.92元，合计96412.92元一并退还原告，现被告仅退还40000元，原告诉请要求被告退还剩余款项，合法有据，予以支持。被告主张45000元为因原告解除合同，被告将房屋另售他人造成的损失，未提供证据证实，不予采信。另被告主张交房时缴纳的维修基金、房屋差价、物业费等系其支付，与认定事实不符，不予采信。原告主张被告徐柳根、袁美凤系夫妻关系，未提供证据予以证实，故其诉请要求被告袁美凤共同承担还款责任，不予支持。被告袁美凤经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决

当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告胡舰因被告徐柳根名下安置房朝向非其属意住房，而要求解除双方订立的房屋买卖合同，被告将房屋另售他人，亦明示同意，故原、被告签订的《二手房买卖合同》经原、被告协商一致而解除，合同解除后，被告应当将原告已经支付的购房款85000元、相关费用11412.92元，合计96412.92元一并退还原告，现被告仅退还40000元，原告诉请要求被告退还剩余款项，合法有据，予以支持。被告主张45000元为因原告解除合同，被告将房屋另售他人造成的损失，

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1707号上诉人（原审被告）：徐柳根，男，1983年12月8日出生，汉族，住共青城市。被上诉人（原审原告）：胡舰，男，1975年11月22日出生，汉族，住共青城市。原审被告：袁美凤，女，1987年4月14日出生，汉族，住址同上。上诉人徐柳根因房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省共青城人民法院（2017）赣0482民初323号民事判决，向本……