农村建房施工合同纠纷 （2017）皖13民终2886号

虽然董自起缺乏建房手续，本身亦无资质，双方当事人之间的合同应为无效合同，但是依据建设工程相关法律规定，合同无效的，建设施工方实际施工完毕且交付使用的，发包方亦应该按照约定支付工程款。由于董自起和石丁村委会签订新农村代建协议，而石丁村委会又与村民签订房屋代建协议。前期建房款也由陈凤军支付，房屋也是其实际居住。陈凤军理应承担剩余的款项。陈凤军辩解称其不欠建房款也不是本案适格被告，应由石丁村委会承担责任。该辩解意见不成立，不予采信。虽然董自起与石丁村委会签订了新农村代建协议，石丁村委会与陈凤军签订房屋代建协议，但是该两份协议可以印证石丁村委会行使的只是作为村民自治组织的居间代表行为，其并没有从中获得利益；另石丁村委会与董自起签订的新农村代建协议及陈凤军提供的房屋代建协议均明确约定，房屋拆迁补偿款可冲抵房款，先由董自起垫付建房，如不能及时拆迁或拆迁款不能支付，对应建房款由实际住房户支付给代建方。陈凤军作为实际的住房户,且已入住二年有余，是实际的获益者，故剩余建房款69862元理应由陈凤军继续支付给董自起。陈凤军辩称，涉案合同系附条件合同，但双方明确约定条件未成就时由认购户补足差额，并非必须等到

虽然董自起缺乏建房手续，本身亦无资质，双方当事人之间的合同应为无效合同，但是依据建设工程相关法律规定，合同无效的，建设施工方实际施工完毕且交付使用的，发包方亦应该按照约定支付工程款。由于董自起和石丁村委会签订新农村代建协议，而石丁村委会又与村民签订房屋代建协议。前期建房款也由陈凤军支付，房屋也是其实际居住。陈凤军理应承担剩余的款项。陈凤军辩解称其不欠建房款也不是本案适格被告，应由石丁村委会承担责任。该辩解意见不成立，不予采信。虽然董自起与石丁村委会签订了新农村代建协议，石丁村委会与陈凤军签订房屋代建协议，但是该两份协议可以印证石丁村委会行使的只是作为村民自治组织的居间代表行为，其并没有从中获得

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2886号上诉人（原审被告）：陈凤军，男，1974年4月13日出生，汉族，住安徽省泗县，委托诉讼代理人：张辉，泗县刘圩镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：董自起，男，1967年6月14日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区，委托诉讼代理人：郭明杰，安徽郑良付律师事务所律师。原审被告：泗县丁湖镇石丁村村民委员会。法定代表人：付庆云……