（2018）鲁10民终547号

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，以及案外人是否享有实体权利，能够足以排除对执行标的物的强制执行。在案外人提起执行异议之诉的案件中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人的实体权利必须同时满足上述四个条件才能够足以排除对执行标的物的强制执行。宋果昇购买的房屋系华晟开发公司与白山天合公司合作开发的房产，宋果昇于2012年9月7日与白山天合公司签订房屋买卖合同时，该房屋所在楼

宋果昇、威海市华成建筑工程有限公司二审民事判决书

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终547号上诉人（原审原告、案外人）：宋果昇，男，1979年2月23日出生，汉族，现住山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：赵欣，山东光威律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：威海市华成建筑工程有限公司，住所地山东省威海高区田和街道办事处黄家沟村。法定代表人：黄式进，总经理。委托诉讼代理人：丛伟滋，该公司法律顾问。……