商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）新23民终661号

本案争议焦点为：1．原告销售佣金数额如何认定；2．合同双方是否违约，违约责任如何认定。本案为商品房委托代理销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，当事人应依约全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签的“奇台县阿力马斯当代名筑小区二期住宅项目销售代理合同”系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守。诉讼中，中檀公司为证明其诉讼主张，向法院提交了《客户认购协议书》，奇台县房产管理局的《阿力马斯公司销售房源登记信息备案表》可以证明中檀公司完成了相应的代理销售工作，奇台县房产管理局所备案的房屋销售中，所对应的房屋并非中檀公司代理销售，但根据合同约定，双方在合同期限内的业绩算原告佣金，故一审法院认定合同期限内所销售26套房屋归原告佣金即275，461.83元。合同中双方约定原告在合同期限内约销售80套房屋，但没有明确约定达不到80套房屋不算佣金，且约定了销售80套以内的佣金是3％，故被告不能原告未能达到合同约定的销售80套任务为由拒绝履行给付佣金的责任。关于被告辩称合同约定被告销售80套楼房任务，但实际上没有完成销售80套屋，只销售5套房屋，我方向原告

本案争议焦点为：1．原告销售佣金数额如何认定；2．合同双方是否违约，违约责任如何认定。本案为商品房委托代理销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，当事人应依约全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签的“奇台县阿力马斯当代名筑小区二期住宅项目销售代理合同”系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守。诉讼中，中檀公司为证明其诉讼主张，向法院提交了《客户认购协议书》，奇台县房产管理局的《阿力马斯公司销售房源登记信息备案表》可以证明中檀公司完成了相应的代理销售工作，奇台县房产管理局所备案的房屋销售中，所对应的房屋并非中檀公司代理销售，但根据合同约定，双方在合

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终661号 上诉人（原审原告）：昌吉中檀房地产咨询有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 法定代表人：毛居森，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王岩，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：王明明，新疆昌年律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：奇台县阿力马斯房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回……