房屋买卖合同纠纷 （2019）京0118民初12677号
裁判要旨
慧诚开发公司与庞丽艳签订的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。 双方在合同中对房款支付时间及逾期付款责任均作出了约定，现庞丽艳在签约后未按约定时间交付购房款余额，其行为已构成违约，符合合同约定的慧诚开发公司解除合同的条件，故慧诚开发公司现主张解除合同，本院予以支持。 关于慧诚开发公司主张违约金的诉讼请求，因慧诚开发公司同时要求庞丽艳给付逾期付款违约金及解除合同违约金有违公平原则，且慧诚开发公司未提交充分证据证明其实际损失，故对其主张解除合同违约金数额，本院予以调整，考虑到双方签约至今房屋价格并无明显上涨，本院综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情将违约金调整至40万元。 关于慧诚开发公司主张的印花税及律师费，因该笔费用属于因庞丽艳违约产生的损失，本院判处庞丽艳承担的违约金足以弥补慧诚开发公司的损失，故对慧诚开发公司主张的该笔费用，本院不予支持。 关于庞丽艳要求慧诚开发公司支付延期交房违约金的反诉请求，根据双方的合同约定，慧诚开发公司在庞丽艳交齐购房款前，有权拒绝交
摘要
北京慧诚房地产开发有限公司与庞丽艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12677号原告（反诉被告）：北京慧诚房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇政府办公楼三层。 统一社会信用代码x。 法定代表人：宫铁军，董事长、经理。 委托诉讼代理人：郭晓桦，北京市炜衡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：庞丽艳，女，1963年8月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：贡鹏，北京市闻泽律师事务所……