房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终3277号

原告依据双方签订的《认购协议书》的约定，主张与被告解约，符合法律规定，本院予以支持。被告向原告交纳的287635.00元虽在认购协议书中记载为定金，但该款项实为被告预付的购房款，故原告主张其中189527.00元应作为违约金向原告支付的诉讼请求本院不予支持。被告交纳的287635.00元购房款原告应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，判决：一、解除原告承德市尚诚房地产开发有限公司与被告杨丽英签订的承德铂悦山项目B-10-D27号楼1单元401室房屋（现房号变更为承德铂悦山项目一期B-10-D6号楼1单元401号）的《认购协议书》；二、驳回原告承德市尚诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，2014年8月15日，上诉人与被上诉人签订《认购协议书》，约定上诉人购买被上诉人开发的承德铂悦山项目B-10-D27号楼1单元401室房屋（现房号变更为承德铂悦山项目一期B-10-D6号楼1单元401号）。建筑面积136.27㎡，合同价款947635.00元。当日，上诉人支付购房款287635.00元。承德市尚诚房地产开发

原告依据双方签订的《认购协议书》的约定，主张与被告解约，符合法律规定，本院予以支持。被告向原告交纳的287635.00元虽在认购协议书中记载为定金，但该款项实为被告预付的购房款，故原告主张其中189527.00元应作为违约金向原告支付的诉讼请求本院不予支持。被告交纳的287635.00元购房款原告应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，判决：一、解除原告承德市尚诚房地产开发有限公司与被告杨丽英签订的承德铂悦山项目B-10-D27号楼1单元401室房屋（现房号变更为承德铂悦山项目一期B-10-D6号楼1单元401号）的《认购协议书》；二、驳回原告承德市尚诚房地产

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3277号上诉人（原审被告）：杨丽英，女，1964年8月26日出生，汉族，住承德市丰宁县。委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：承德市尚诚房地产开发有限公司，住所地承德市高新区**承德广通信息网络有限公司办公楼**501-505。法定代表人：张勇，总经理。委托诉讼代理人：王小鹏，河北汇林律师事务所律师。上……