商品房预约合同纠纷 （2017）赣11民终1568号

原告赖庆友与被告华鼎公司签订《华鼎·水岸观园》认购协议书，双方意思表示真实且符合法律规定，属预约合同具有法律效力，双方均应依约履行。被告华鼎公司系依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，具有独立的民事诉讼主体资格，被告张翠翠、胡梁、卢庆光属执行该公司工作任务的人员，与原告签订认购协议书是以该公司名义实施的民事法律行为，相关法律后果由该公司承担，故原告对被告张翠翠、胡梁、卢庆光个人的起诉于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告与被告华鼎公司签订认购协议书，约定于一定期限内订立商品房买卖合同，现约定的签约期限已届满，订立合同的目的亦

原告赖庆友与被告华鼎公司签订《华鼎·水岸观园》认购协议书，双方意思表示真实且符合法律规定，属预约合同具有法律效力，双方均应依约履行。被告华鼎公司系依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，具有独立的民事诉讼主体资格，被告张翠翠、胡梁、卢庆光属执行该公司工作任务的人员，与原告签订认购协议书是以该公司名义实施的民事法律行为，相关法律后果由该公司承担，故原告对被告张翠翠、胡梁、卢庆光个人的起诉于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终1568号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：赖庆友，男，1981年1月28日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省上饶市鄱阳县。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：江西华鼎置业有限公司鄱阳分公司，统一社会信用代码：913611285686839758，住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇滨韭路（枫临路交界处）。负责人：卢庆光，系该分公司负责人。委……