物业服务合同纠纷 （2016）吉02民终2479号

寓龙物业公司从2008年起进入万达江畔人家小区与该小区业主委员会签订物业服务合同并提供物业服务，2011年合同到期后经吉林市昌邑区物业办、新地号街道、万达社区、江畔人家业主委员会和寓龙物业公司共同研究一致，寓龙物业公司按照原合同的服务标准和服务内容履行至新的物业服务合同生效之日，业主应当按照原合同约定的物业服务费标准交纳物业费至新的物业服务合同生效之日。此后，寓龙物业公司一直为该小区提供物业服务。寓龙物业公司与小区业主之间依法具有物业服务合同关系，并且本案中没有证据证明上述合同关系违反法律及行政法规的强制性规定，因此上述合同关系合法有效。在合同履行过程中，因履行问题，寓龙物业公司与业主长期存在争议，寓龙物业公司一直在主张给付。邹瑞秋作为业主，长期接受服务，但一直未履行给付物业费的义务，属于违约行为，应当承担违约责任。寓龙物业公司主张的物业费本金，根据合同约定是按年度收费，因此，寓龙物业公司有权收取至2016年底的全部物业费。其中寓龙物业公司主张的2008年物业费未超过其应收数额，加上2009年至2016年的欠费，应是20715.48元，予以支持。邹瑞秋提供的照片虽然能够反映小区内部分公

寓龙物业公司从2008年起进入万达江畔人家小区与该小区业主委员会签订物业服务合同并提供物业服务，2011年合同到期后经吉林市昌邑区物业办、新地号街道、万达社区、江畔人家业主委员会和寓龙物业公司共同研究一致，寓龙物业公司按照原合同的服务标准和服务内容履行至新的物业服务合同生效之日，业主应当按照原合同约定的物业服务费标准交纳物业费至新的物业服务合同生效之日。此后，寓龙物业公司一直为该小区提供物业服务。寓龙物业公司与小区业主之间依法具有物业服务合同关系，并且本案中没有证据证明上述合同关系违反法律及行政法规的强制性规定，因此上述合同关系合法有效。在合同履行过程中，因履行问题，寓龙物业公司与业主长期存在

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2479号上诉人（原审被告）：邹瑞秋，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：李宪裕（邹瑞秋之夫），住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市寓龙房产物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：钟宪臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张硕，吉林雪柳律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梦竹，吉林雪柳律师事务所律师。上诉人邹……