房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终8520号

本案为房屋买卖合同纠纷。二审争议焦点为上诉人的诉讼请求应否予以支持。上诉人主张在涉案《房地产买卖合同》履行过程发生纠纷时，应判决双方以合理方式继续履行合同，本案违约方系被上诉人，因其未依约办理赎楼过户手续，导致合同无法履行。被上诉人辩称违约方系上诉人，因上诉人骗取高额贷款，银行拒绝出具贷款承诺函原件，上诉人亦未配合重新申请新的贷款承诺函。对此，本院评析如下：涉案《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。根据涉案《房地产买卖合同》，在办理过户手续前，上诉人作为买方具有取得银行开具的贷款承诺函的义务，被上诉人作为卖方具有办理赎楼手续的义务。对于赎楼手续的办理，被上诉人已于2020年4月20日在深圳市前海公证处签订委托书，委托案外人深圳市万通融资担保有限公司办理涉案房屋赎楼贷款手续、资金监管手续、注销抵押登记手续等。而对于贷款承诺函，在银行拒绝提供原件导致流程无法继续进行时，被上诉人曾多次以微信和书面催告方式要求上诉人以合法方式到另外的银行获取贷款承诺函，但上诉人未提交证据证明其已积极履行义务。一审法院据此认定本案合同无法

本案为房屋买卖合同纠纷。二审争议焦点为上诉人的诉讼请求应否予以支持。上诉人主张在涉案《房地产买卖合同》履行过程发生纠纷时，应判决双方以合理方式继续履行合同，本案违约方系被上诉人，因其未依约办理赎楼过户手续，导致合同无法履行。被上诉人辩称违约方系上诉人，因上诉人骗取高额贷款，银行拒绝出具贷款承诺函原件，上诉人亦未配合重新申请新的贷款承诺函。对此，本院评析如下：涉案《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。根据涉案《房地产买卖合同》，在办理过户手续前，上诉人作为买方具有取得银行开具的贷款承诺函的义务，被上诉人作为卖方具有办理赎楼

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8520号上诉人（原审原告）：李秀香。委托诉讼代理人：黄隽宇，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志生，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秋萍。委托诉讼代理人：杨力球，广东聚生缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋凤银，广东聚生缘律师事务所实习律师。上诉人李秀香因与被上诉人李秋萍房屋买卖合同纠……