商品房销售合同纠纷 （2021）桂11民终300号

第一，绿洲家园的房屋是为了解决贺州市市级公务员住房问题而推出的团购房，不同于一般的商品房买卖，购房对象具有特定性。综合本案审理查明的事实和证据认定，原告具备绿洲家园房屋的购房资格，其交纳了报名费，选中涉案房屋，并与被告于2015年6月29日签订了《商品房买卖合同》，随后合同被收回。且根据团购房的特殊性，涉案的《商品房买卖合同》为格式条款，同一小区房屋的合同内容差别不大。因此，被告关于双方并未签订《商品房买卖合同》，不成立合同关系的抗辩，该院不予采信。原告与被告已就涉案的绿洲家园X区X号房屋成立了房屋买卖合同关系。第二，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告与被告成立房屋买卖合同关系，双方均应依照合同约定履行各自义务，原告应履行交付全部购房款的义务，被告应履行交付房屋的义务。在双方签订《商品房买卖合同》后，原告应当及时将涉案房屋的剩余购房款交付给被告，但原告未及时交付，造成涉案房屋存在逾期付款的情况。经被告再次通知原告交付购房款时，原告亦未能及时将剩余购房款交付被告。因原

第一，绿洲家园的房屋是为了解决贺州市市级公务员住房问题而推出的团购房，不同于一般的商品房买卖，购房对象具有特定性。综合本案审理查明的事实和证据认定，原告具备绿洲家园房屋的购房资格，其交纳了报名费，选中涉案房屋，并与被告于2015年6月29日签订了《商品房买卖合同》，随后合同被收回。且根据团购房的特殊性，涉案的《商品房买卖合同》为格式条款，同一小区房屋的合同内容差别不大。因此，被告关于双方并未签订《商品房买卖合同》，不成立合同关系的抗辩，该院不予采信。原告与被告已就涉案的绿洲家园X区X号房屋成立了房屋买卖合同关系。第二，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终300号 上诉人（原审原告）：陈毓山，男，1940年9月14日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑思易，广西桂东律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：广西嘉泰房地产有限公司，住所地贺州市建设东路80号12楼。文书送达地址确认为贺州市八步区滨泰二路2号绿洲家园C区C……