商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终525号

一、美世界公司应否对李莹承担逾期交房违约责任的问题。美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致。一审法院认为，美世界公司提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对美世界公司提出的上述抗辩理由，不予采信。美世界公司辩称李莹逾期支付购房款，按照合同约定，美世界公司有权拒实顺延交房。一审法院认为，美世界公司未能举证证明存在上述合同第九条约定的可以延期交房的情形，且合同第九条第二款第二项约定为“如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项，出卖人可据实予以延期”，本案中，李莹在合同约定的交付期限届满时，付清了全部购房款，故对美世界公司的该辩称意见，不予采信。二、谁违约？美世界公司是否应支付给李莹的逾期交房违约金？李莹在履行《郴州市商品房买卖合同》过程中首先违约，未在《郴州市商品房买卖合同》签订当日完全支付首付款476535元，仅支付首付款236535元，尚欠首付款240000元于2014年7月16日才支付完毕，李莹应承担违约责任。根据《郴州市商品房买卖合同》约定，其违

一、美世界公司应否对李莹承担逾期交房违约责任的问题。美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致。一审法院认为，美世界公司提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对美世界公司提出的上述抗辩理由，不予采信。美世界公司辩称李莹逾期支付购房款，按照合同约定，美世界公司有权拒实顺延交房。一审法院认为，美世界公司未能举证证明存在上述合同第九条约定的可以延期交房的情形，且合同第九条第二款第二项约定为“如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项，出卖人可据实予以延期”，本案中，李莹

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终525号上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李莹，女，1990年11月12日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代……