其他案由 （2019）川1325执异68号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，第一，异议人与被执行人黄守斯于2003年就案涉房产签订的协议，虽然存在黄守斯将购房时已支付的费用自愿赠与异议人的约定，但双方同时约定首付款及按揭款均由异议人负担，在支付完上述款项后，黄守斯无条件将案涉房产的产权和国有土地使用权过户给异议人，该协议具有买卖合同性质，且该协议经过公证处公证，故该协议应视为合法有效的书面买卖合同。 第二，异议人于2000年11月一直居住至今，其合法占有时间早于本院查封时间。 第三，案涉房款的首付款及按揭款已由异议人实际支付完毕。 第四、案涉房产未办理过户原因不在于异议人。 综上，异议人邓利君的权利具有合法性和真实性，能够排除执

邓利君、四川省阳光融资担保有限责任公司、黄守斯等其他案由执行审查类执行裁定书

四川省西充县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1325执异68号 异议人（案外人）：邓利君，女，汉族，生于1965年3月9日，住四川省南充市。 申请执行人：四川省阳光融资担保有限责任公司，住所地：四川省南充市。 法定代表人：吴端阳，经理。 被执行人：黄守斯，男，汉族，生于1964年1月18日，住四川省南充市。 被执行人：曹英，女，汉族，生于1963年7月13日，住四川省南充市。 ……