财产损害赔偿纠纷 （2016）豫17民终907号

张向科购买的住房为商品住宅，按照其与驻马店市凤凰置业有限公司签订的房屋买卖合同约定，驻马店市凤凰置业有限公司对张向科购买住宅的水电设备负有维修责任，但张向科在诉讼中所举房屋买卖合同书未提交合同书载明的《住宅质量保证书》，无法查明双方的约定；且张向科所举证据不能证明其房屋漫水形成的原因与驻马店市鼎信物业管理有限公司有关，亦无证据证明驻马店市鼎信物业管理有限公司在接到张向科投诉后怠于为张向科提供物业管理服务，故张向科要求驻马店市鼎信物业管理有限公司承担赔偿责任，证据不足，不予支持。原审法院判决：驳回张向科的诉讼请求。案件受理费800元，由张向科负担。宣判后，张向科不服，向本院提起上诉。其上诉称，本案损害事实的发生，是因为主下水管道在三楼堵塞，污水上翻导致其四楼的房间损害。本案事故在物业管理范围内，驻马店市鼎信物业管理有限公司应承担赔偿责任。经审理查明，二审庭审中，张向科提供其所购买的商品房所在的5号楼《商品住宅质量保证书、使用说明书》，驻马店市鼎信物业管理有限公司对该证据的真实性不持异议。该《商品住宅质量保证书、使用说明书》说明部分显示“3、房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商

张向科购买的住房为商品住宅，按照其与驻马店市凤凰置业有限公司签订的房屋买卖合同约定，驻马店市凤凰置业有限公司对张向科购买住宅的水电设备负有维修责任，但张向科在诉讼中所举房屋买卖合同书未提交合同书载明的《住宅质量保证书》，无法查明双方的约定；且张向科所举证据不能证明其房屋漫水形成的原因与驻马店市鼎信物业管理有限公司有关，亦无证据证明驻马店市鼎信物业管理有限公司在接到张向科投诉后怠于为张向科提供物业管理服务，故张向科要求驻马店市鼎信物业管理有限公司承担赔偿责任，证据不足，不予支持。原审法院判决：驳回张向科的诉讼请求。案件受理费800元，由张向科负担。宣判后，张向科不服，向本院提起上诉。其上诉称，本

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终907号上诉人（原审原告）张向科，男，1979年7月1日出生，汉族，住遂平县。委托代理人李新鸿，遂平县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）驻马店市鼎信物业管理有限公司，住所地驻马店市雪松路876号。法定代表人王杰一，该公司董事长。委托代理人张力、付洋威（实习），河南华珠律师事务所律师。上诉人张向科因财产损害赔偿纠纷一案，不服驻马店……