房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第000853号

双方当事人签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人争议的焦点问题是：辉煌国际大酒店不能办理足疗经营的备案手续和营业手续，特玛特公司应否承担违约责任；辉煌国际大酒店对暂停支付租金的行为是否应当承担违约责任；特玛特公司在2012年12月1日强行收回诉争房屋的行为是否是合法行使合同解除权，对此应否承担违约责任。首先，辉煌国际大酒店不能办理足疗的备案和营业手续，特玛特公司应否承担违约责任的问题。依照租赁合同的约定，辉煌国际大酒店租赁涉诉房屋用于商业用途（餐饮、娱乐、健身、保健、办公、库房等），特玛特公司为辉煌国际大酒店正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。经特玛特公司同意装修方案和经营业态后，辉煌国际大酒店对涉诉房屋进行装修并实际经营餐饮和足疗项目。由于涉诉房屋产权证上登记的规划用途为车位、办公配套，两者并不相符，需要变更

双方当事人签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人争议的焦点问题是：辉煌国际大酒店不能办理足疗经营的备案手续和营业手续，特玛特公司应否承担违约责任；辉煌国际大酒店对暂停支付租金的行为是否应当承担违约责任；特玛特公司在2012年12月1日强行收回诉争房屋的行为是否是合法行使合同解除权，对此应否承担违约责任。首先，辉煌国际大酒店不能办理足疗的备案和营业手续，特玛特公司应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第000853号上诉人（原审被告、反诉原告）北京特玛特餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区温泉镇北清路协力五金制品厂院内平房。法定代表人王晓燕，董事长。委托代理人李铭，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京辉煌国际大酒店有限责任公司，住所地北京市海淀区上地十街1号院6号楼。法定代表人赵华荣，董事长。委托代理人……