商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5730号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致卜庆斌不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。房产开发企业仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案的，购房者尚不能办理产权登记。只有房产开发企业将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案且将购房者所购房屋的初始登记证书、分割转让证交与购房者后，购房者才能持该相应材料办理房地产权属证书。故而，荣盛徐州公司仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案并不意味着其逾期办证违约责任的截止。根据诚信原则，荣盛徐州公司仍应履行将相关房屋的初始登记证书、分割转让证交与卜庆的附随义务，否则应认定系“因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”。本案中，荣盛徐州公司未能举证证明其有效通知卜庆斌领取办理产权登记所需材料（房屋初始登记证、

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致卜庆斌不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。房产开发企业仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案的，购房者尚不能办理产权登记。只有房产开发企业将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案且将购房者所购房屋的初始登记证书、分割转让证交与购房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5730号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地本市二环西路43号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐超群，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：卜庆斌，男，1980年1月14日生，汉族，徐州师范大学教师，住本市泉山区。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公司（……