房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1335号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”该法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”李毅凡在原审诉讼中提交的证据可以证实其因金伟擅自解除案涉房屋租赁合同的违约行为而遭受加盟费及保证金的损失，金伟对此不能举证予以反驳，自应承担举证不能的不利后果。原审判决基于上述客观事实，对合同约定应由金伟承担的违约金适当予以减少，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定。金伟的上诉理由依法不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人金伟负担，限于本判决书生效之日起十五日内来本院办理结算手续。本判决为终审判决。审
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”该法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”李毅凡在原审诉讼中提交的证据可以证实其因金伟擅自解除案涉房屋租赁合同的违约行为而遭受加盟费及保证金的损失，金伟对此不能举证予以反驳，自应承担举证不能的不利后果
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1335号上诉人（原审被告）：金伟。委托代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李毅凡。上诉人金伟与被上诉人李毅凡因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下民初字第02333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理认……