排除妨害纠纷 （2018）京03民终10800号

百子园分公司作为物业服务单位，负有对小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的责任。本案中，百子园分公司在征询业主意见后，依据其作为物业服务单位所具有的管理权责，在小区安装护栏及门禁，改装部分景观墙的行为，并不具有法律上的违法性。故管沄涛现无权要求百子园分公司拆除护栏及恢复原状。管沄涛关于停止侵权、澄清事实、赔礼道歉的请求，与本案并非同一法律关系，管沄涛可另行主张。另外，需要说明的是，百子园分公司在小区没有进行护栏封闭之时即入驻小区行使物业管理之责，并在2009年曾明确承诺拆除围墙，百子园分公司对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的管理维护之责任最初就应当是建立在未对小区进行护栏封闭的基础上的。百子园分公司作为涉案小区的物业管理单位，对物业管理区域负担的维修、养护、管理之责，既是百子园分公司享有的管理权利，亦是百子园分公司应当负担的管理义务。百子园分公司行使物业管理职权，选择具体的物业管理方式方法时，应衡平考虑物业管理区域内所有业主的权益平衡问题。故在此，法院希望本案管沄涛、百子园分公司能本着和谐相处、相互理解、利益衡平的基本原则，继

管沄涛与北京西宇嘉业物业管理有限公司百子园分公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10800号上诉人（原审原告）：管沄涛，男，1968年1月23日，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京西宇嘉业物业管理有限公司百子园分公司，住所地北京市朝阳区百子湾路16号2号楼B2室。负责人：于忠，总经理。委托诉讼代理人：林超，男，1988年11月17日出生，汉族，北京西宇嘉业物业管理有限公司百子园分公司员工。上诉人管沄涛……