商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终2257号

乐利华、建工集团双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，乐利华依约向建工集团履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用共计25551元，但建工集团未能按约定为乐利华办理产权证书，其行为已构成违约，故乐利华要求建工集团承担违约责任，于法有据，予以支持；但因涉案商品房的不动产权证已于2017年1月24日办理完毕，故现乐利华要求建工集团办理涉案商品房的产权证书，缺乏依据，不予支持。乐利华同时要求建工集团支付按已付款的日0.01%计算自2013年10月2日起至实际为乐利华办理房屋所有权证之日（2017年1月24日）止的违约金，因乐利华、建工集团双方已通过签订《合同补充协议》的形式对办证的条件作了变更，且在2016年5月10日之前未能按约定办证并非建工集团自身原因导致，建工集团不应承担责任；在具备办证条件后建工集团未及时为乐利华办理，依法应承担相应的违约责任，即建工集团依法应承担以乐利华已付购房款851380元为基数自2016年5月26日起至2017年1

乐利华、建工集团双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，乐利华依约向建工集团履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用共计25551元，但建工集团未能按约定为乐利华办理产权证书，其行为已构成违约，故乐利华要求建工集团承担违约责任，于法有据，予以支持；但因涉案商品房的不动产权证已于2017年1月24日办理完毕，故现乐利华要求建工集团办理涉案商品房的产权证书，缺乏依据，不予支持。乐利华同时要求建工集团支付按已付款的日0.01%计算自2013年10月2日起至

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2257号上诉人（原审原告）：乐利华，女，1980年10月6日出生，汉族，居民，住江西省九江市修水县，委托诉讼代理人：陈新芳，福建品义律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：莆田市建工投资集团有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道下磨居委会梅园西路三信花园六楼，统一社会信用代码913503001553452812。法定代表人：蔡……