房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17798号

虽然黄展彬与瑶台发展公司于2003年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经规划验收合格和办理初始登记，已具备办理过户登记手续的条件。瑶台发展公司应承担协助黄展彬办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。瑶台实业公司作为瑶台发展公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对黄展彬购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在瑶台实业公司名下，瑶台实业公司也理应承担协助黄展彬办证的义务。关于逾期办证违约金的问题。黄展彬与瑶台发展公司在签订买卖合同时，涉案房屋所在土地性质为集体所有，黄展彬并非涉案集体土地的村民，双方对于当时无法办证均存在过错；且双方并无明确约定办证的期限。黄展彬主张逾期办证违约金，缺乏依据，不予支持。瑶台发展公司、瑶台实业公司认为黄展彬不同意支付土地出让金，要求解除买卖合同。但双方签订的买卖合同中，并无约定土地出让金应由黄展彬承担，瑶台发展公司、瑶台实业公司以此为由要求解除合同，没有依据，不予支持。综上所述，一审法院依

虽然黄展彬与瑶台发展公司于2003年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经规划验收合格和办理初始登记，已具备办理过户登记手续的条件。瑶台发展公司应承担协助黄展彬办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。瑶台实业公司作为瑶台发展公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对黄展彬购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在瑶台实业公司名下，瑶台实业公司也理应承担协助黄展彬办证的义务。关于逾期办证违约金的问题。黄展彬与瑶台发展公司在签订买卖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17798号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市瑶台经济发展公司，住所地广州市越秀区广园西路瑶台大街**。法定代表人：严冠生，职务：经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市瑶台实业有限公司，住所地广州市越秀区矿泉街瑶台大街****。法定代表人：陈金泉，职务：董事长。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李建华、童春燕，广东法则明律师事务所……