房屋租赁合同纠纷 （2021）皖16民终1858号

本案争议的焦点为：武开伟与郝建平是否具有法律关系。本案中，武开伟与王群签订房屋租赁合同，并通过银行转账向王群预付了一年的房屋租赁费，王群将房屋交付给武开伟使用。王群提供说明自认其受郝建平委托代为处理房屋租赁事宜，且王群的代理行为事后得到郝建平的追认，故本院认为王群与郝建平的代理关系成立，代理人在代理权限范围内的民事法律行为对被代理人发生效力，郝建平与武开伟应具有房屋租赁关系，合同的权利及义务应由郝建平享有和承担。本案中，双方签订的合同租赁期限为2019年10月16日至2022年10月15日，现郝建平要求终止租赁合同，并要求武开伟支付2020年10月16日至2021年1月21日的房屋占用费21260元。郝建平在与武开伟协商无果的情况下，于2021年1月21日打开门锁收回房屋，郝建平已经构成了根本违约，故对于合同的解除郝建平存在过错。现房屋已被实际收回，武开伟已经无法实现租赁房屋进行经营的目的，继续履行合同对武开伟明显不公平。故对于郝建平要求终止合同的诉请，本院予以支持。武开伟仅支付了2019年10月16日至2020年10月15日一年的房屋租赁费80000元，而案涉房屋于2021年1月21

本案争议的焦点为：武开伟与郝建平是否具有法律关系。本案中，武开伟与王群签订房屋租赁合同，并通过银行转账向王群预付了一年的房屋租赁费，王群将房屋交付给武开伟使用。王群提供说明自认其受郝建平委托代为处理房屋租赁事宜，且王群的代理行为事后得到郝建平的追认，故本院认为王群与郝建平的代理关系成立，代理人在代理权限范围内的民事法律行为对被代理人发生效力，郝建平与武开伟应具有房屋租赁关系，合同的权利及义务应由郝建平享有和承担。本案中，双方签订的合同租赁期限为2019年10月16日至2022年10月15日，现郝建平要求终止租赁合同，并要求武开伟支付2020年10月16日至2021年1月21日的房屋占用费212

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1858号 上诉人（原审被告）：武开伟，男，1978年4月17日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：陈昊，安徽宝诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郝建平，女，1976年5月5日出生，汉族，住安徽省利辛县。 上诉人武开伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省利辛县人民法院(2021)皖1623民初1263号民事判决，向……