房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0114民初5867号
裁判要旨
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 本案中，原、被告双方签订《房屋出租委托代理合同》，虽名为出租委托代理，但符合租赁合同的基本特征，出租人将租赁物交付给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，原、被告之间成立房屋租赁合同关系，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，当事人均应按约定履行。 被告未能按约支付租金，构成违约，且经原告催告后被告仍未在合理期限内支付租金，符合解除合同的条件，故原告主张确认于2019年9月6日解除双方之间的《房屋出租委托代理合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 因合同于2019年9月6日已经解除，原告再行主张租金并无事实和法律依据，本院依法予以驳回。 本案系被告未能按约支付租金导致合同解除，被告作为违约方，应承担相应的违约责任，原告可向被告主张赔偿损失或承担违约责任。 《房屋出租委托代理合同》解除后，因涉案房屋已出租给第三人并由第三人实际使用，被告未能向原告返还房屋，
摘要
原告韦庆国与被告南京尚客空间房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初5867号原告：韦庆国，住南京市建邺区。 被告：南京尚客空间房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320115MA1PB2NW5E，住所地南京市江宁区秣陵街道双龙大道1380号（江宁开发区）。 法定代表人：张磊，该公司执行董事。 第三人：王龙虎，住南京市雨花台区。 原告韦庆国与被告南京尚客空间房地产经纪有限公司（以下简称“尚……