房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0114民初5780号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中，原、被告双方签订《房屋出租委托代理合同》，虽名为出租委托代理，但符合租赁合同的基本特征，出租人将租赁物交付给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，原、被告之间成立房屋租赁合同关系，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，当事人均应按约定履行。 被告未能按约支付租金，构成违约，原告不能通过收取租金取得收益，实现合同目的，故原告主张解除双方之间的《房屋出租委托代理合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 涉案合同解除后，原告主张收回房屋具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于租金，虽然合同约定空置期至2019年4月24日，但是被告仅支付三个月的租金后就未再支付，且合同租赁期限长达三年，因被告违约行为导致合同解除，原告认为仅能给予15天的空置免租期具有事实依据，故租金自2019年3月11日起计算。 被告已支付三个月的租金，所拖欠租金应自2019年6月1
摘要
原告汤锋涛与被告南京古马公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初5780号原告：汤锋涛，住南京市雨花台区。 被告：南京古马公寓管理有限公司，统一社会信用代码91320115MA1XBC132U，住所地南京市江宁区秣陵街道秣周东路12号。 法定代表人：马莹，该公司执行董事。 原告汤锋涛与被告南京古马公寓管理有限公司（以下简称“古马公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，……