房屋租赁合同纠纷 （2019）川0181民初396号

张家文、赵淑伟、喜悦酒店签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方租赁合同关系合法有效的。 关于张家文、赵淑伟要求解除《房屋租赁协议》的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，喜悦酒店未经张家文、赵淑伟同意将案涉房屋转租给北京大好河山，故现张家文、赵淑伟解除合同的条件已经成就，张家文、赵淑伟的该项诉讼请求本院予以支持。 北京大好河山、南京大好河山、喜悦酒店在张家文、赵淑伟不同意、不知情的情况下转租房屋，承租人与次承租之间的转租行为对出租人不发生效力，出租人有权要求承租人返还房屋，南京大好河山、北京大好河山依法应向张家文、赵淑伟返还该房屋。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张家文、赵淑伟与被告四川天和喜悦酒

张家文、赵淑伟等与四川天和喜悦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0181民初396号 原告：张家文，男，1954年2月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：赵淑伟，女，1954年3月8日出生，汉族，住成都市青羊区。 二原告共同委托诉讼代理人：曹锋，男，1951年4月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：四川天和喜悦酒店管理有限公司。 住所地：四川省成都市都江堰市建设路天和盛世**。 法定……