物业服务合同纠纷 （2019）桂04民终1512号

本案的争议焦点是：1.本案讼争的物业服务合同是否合法有效？2.被告每月向业主收取的电梯维护费、公摊电费及垃圾清理费是否属于重复收费？前期物业管理是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。时代华府小区从2013年开始交房，但至今仍未成立正式的业主委员会，该小区的物业管理应属于前期物业管理阶段。原、被告及第三人基于时代华府小区的物业管理而形成的规约（含前期规约）、协议（含前期协议）及被告与第三人所形成的物业合同，构成了时代华府小区的前期物业服务合同，该合同是各方当事人在协商一致基础上自愿签订的，合同内容没有违反法律禁止性规定，且其中的物业合同已经相关政府部门同意并备案，故讼争的物业服务合同均是合法有效的。《物业管理条例》第二十三条“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”；第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同

本案的争议焦点是：1.本案讼争的物业服务合同是否合法有效？2.被告每月向业主收取的电梯维护费、公摊电费及垃圾清理费是否属于重复收费？前期物业管理是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。时代华府小区从2013年开始交房，但至今仍未成立正式的业主委员会，该小区的物业管理应属于前期物业管理阶段。原、被告及第三人基于时代华府小区的物业管理而形成的规约（含前期规约）、协议（含前期协议）及被告与第三人所形成的物业合同，构成了时代华府小区

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1512号 上诉人（原审原告）：陈彩连，女，1967年5月30日出生，汉族，居民，住广西藤县。 上诉人（原审原告）：李凤，女，1981年8月8日出生，汉族，居民，住广西藤县。 上诉人（原审原告）：覃志华，男，1984年11月22日出生，汉族，居民，住广西藤县。 上诉人（原审原告）：林礼庆，女，1985年8月5日出生，汉族，……