房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第735号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故原、被告之间签订的合同以及补充协议合法有效，受法律保护，各方均应依照合同及补充协议的约定履行各自义务。原告已按照约定的时间向被告全额支付了房屋价款，被告亦应按照约定的时间即2012年9月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，但被告没有在约定的履行期间内将符合约定的房屋交付给原告，其行为已构成违约。原告陈春梅与被告于2014年4月2日达成《商品房购销合同补充协议》，对被告逾期交房应承担的违约责任及承担违约责任的方式进行了补充约定，原告徐涛对此予以认可。虽然双方就该协议中约定的违约金的计算期间及违约金数额存在争议，但是双方一致认可被告应于2014年4月30日前向原告支付自合同约定的交房期间届满的次日起至2014年3月31日止的违约金（按商品房购销合同约定的逾期交房的违约金的计算方
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故原、被告之间签订的合同以及补充协议合法有效，受法律保护，各方均应依照合同及补充协议的约定履行各自义务。原告已按照约定的时间向被告全额支付了房屋价款，被告亦应按照约定的时间即2012年9月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，但被告没有在约定的履行期间内将符合约定的房屋交付给原告，其行
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第735号上诉人（原审被告）云南弘力房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市北门街北仓坡*号。法定代表人杨祖辉，董事长。特别授权诉讼代理人杨学勇，男，1957年9月8日出生。被上诉人（原审原告）陈春梅，女，1986年2月23日出生。被上诉人（原审原告）徐涛，男，1983年2月27日出生。两被上诉人共同委托的特别授权诉讼代理人李志斌、黄……