房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终4280号

沈庆玲与胡朝飞在平等协商的基础上，达成房屋买卖合意，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。沈庆玲按照约定将购房款全额支付给胡朝飞，胡朝飞应按照合同约定将涉案房屋交付给沈庆玲。胡朝飞未能完成合同义务及时交付房屋，现涉案房屋已另售他人，合同无法实际履行，沈庆玲也无法实现合同目的，根据法律规定，沈庆玲可以要求胡朝飞返还购房款并赔偿损失。关于乾通公司是否为买卖合同相对方，是否应承担违约责任问题。沈庆玲与乾通公司签订购房意向书，根据合同约定，沈庆玲向乾通公司交付意向金后获得房屋的优先购买权，并不是签订正式的房屋买卖合同。本案购房款实际支付给胡朝飞，并不是支付给乾通公司，乾通公司未收取沈庆玲费用，也未给沈庆玲出具任何手续，故乾通公司不是涉案房屋买卖合同的相对方，对胡朝飞的辩称意见，依法不予采纳。综上，涉案房屋已被另售他人，致使沈庆玲无法实现合同目的，获得房屋所有权。对沈庆玲主张胡朝飞承担违约责任，返还购房款21万元及赔偿损失的诉讼请求，依法予以支持。关于损失，依法可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故对于沈庆玲的损失诉

沈庆玲与胡朝飞在平等协商的基础上，达成房屋买卖合意，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。沈庆玲按照约定将购房款全额支付给胡朝飞，胡朝飞应按照合同约定将涉案房屋交付给沈庆玲。胡朝飞未能完成合同义务及时交付房屋，现涉案房屋已另售他人，合同无法实际履行，沈庆玲也无法实现合同目的，根据法律规定，沈庆玲可以要求胡朝飞返还购房款并赔偿损失。关于乾通公司是否为买卖合同相对方，是否应承担违约责任问题。沈庆玲与乾通公司签订购房意向书，根据合同约定，沈庆玲向乾通公司交付意向金后获得房屋的优先购买权，并不是签订正式的房屋买卖合同。本案购房款实际支付给胡朝飞，并不是支付给乾通

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4280号上诉人（原审被告）：胡朝飞，男，1974年11月8日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：张大庆，江苏彰权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈庆玲，女，1982年11月24日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：吕刚，江苏好佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邳州乾通投资有限公司，住所地邳州市运河街道太阳城商贸广场。法定……