物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终8656号

本案争议焦点有三，一是葛睿是否有权对本案提起诉讼，即葛睿的诉讼主体是否适格；二是龙湖公司对葛睿的诉请事项是否已修复完毕及修复质量是否达到国家标准；三是龙湖公司与涉案小区的开发建设施工单位谁是维修义务主体；针对第一个问题，我国物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有使用权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：......（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。......决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现葛睿诉请的事项非葛睿本人的专有部分，而是其他楼号和单元的梯间楼道门执手、门体、闭门器等，上述设施应属于业主专有部分之外的小区公共设施，属于小区全体业主共有和共同管理权力的事项。由于该小区尚未成立业主委员会，而葛睿未能提供证据证明已得到业主授权，且符合上述法律规定，故葛睿不是本案适格的诉讼主体，应依法驳回其起诉。关于葛睿引用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定并认为其具有诉讼主体资格，有权向龙湖公司主张权利的辩论观

本案争议焦点有三，一是葛睿是否有权对本案提起诉讼，即葛睿的诉讼主体是否适格；二是龙湖公司对葛睿的诉请事项是否已修复完毕及修复质量是否达到国家标准；三是龙湖公司与涉案小区的开发建设施工单位谁是维修义务主体；针对第一个问题，我国物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有使用权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：......（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。......决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现葛睿诉请的事项非葛睿本人的专有部分，而是其他楼号和单元的

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民终8656号上诉人（原审原告）：葛睿，女，1988年4月7日出生，汉族，住大连市中山区。被上诉人（原审被告）：大连龙湖物业服务有限公司，住所地大连市中山区港浦路111号楼301室。法定代表人：王建辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：……