房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7011号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，韩书建未能举证证明其已履行支付房款的义务，基正公司交付房屋的义务尚未到期。因基正公司尚未交付房屋，双方签订的《商铺委托经营合同》不能认定开始履行，韩书建主张解除《商铺委托经营合同》无事实及法律依据，一审法院不予支持。韩书建要求基正公司支付租金，因商铺尚未交付，委托经营合同未开始履行，对于韩书建主张租金及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回韩书建的诉讼请求。案件受理费6385元，减半收取3193元，由韩书建负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，韩书建未能举证证明其已履行支付房款的义务，基正公司交付房屋的义务尚未到期。因基正公司尚未交付房屋，双方签订的《商铺委托经营合同》不能认定开始履行，韩书建主张解除《商铺委托经营合同》无事实及法律依据，一审法院不予支持。韩书建要求基正公司支付租金，因商铺尚未交付，委托经营合同未开始履行，对于韩书建主张租金及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7011号上诉人(原审原告)：韩书建，男，1974年12月27日出生，汉族，住河南省封丘县。被上诉人(原审被告)：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地郑州高新开发区西四环66号，统一社会信用代码91410100268099064M。法定代表人：张福喜。上诉人韩书建因与被上诉人郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）房屋买卖合同……