房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终838号

原告李晓燕与被告嘉棣公司签订的《商品房买卖合同》与《委托经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据上述合同的约定，被告嘉棣公司应在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如被告嘉棣公司违约，按已付房价款的1%向原告李晓燕支付违约金。原告李晓燕与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，即34806元，原告另向嘉棣公司支付购房款104138元，因此原告已支付的上述房屋价款共计应为138944元，故被告应按已付房款的1%向原告支付违约金，对原告主张的逾期办理产权登记的违约金1389元一审法院予以支持。因涉案房屋系由被告通懋公司委托被告嘉棣公司对外销售，由此产生权利义务应由被告通懋公司与被告嘉棣公司共同承担。原告李晓燕与被告嘉棣公司签订房屋买卖合同、委托经营合同并支付购房款后，依据合同约定已取得房屋的经营收益权，被告通懋公司实际管理涉案房屋并委托东营市海翔数码港有限公司与原告签订商铺租赁合同，按约向原告支付了自2010年1月1日起至2014年12月31日止的租金。上述商铺租赁合同到期后

原告李晓燕与被告嘉棣公司签订的《商品房买卖合同》与《委托经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据上述合同的约定，被告嘉棣公司应在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如被告嘉棣公司违约，按已付房价款的1%向原告李晓燕支付违约金。原告李晓燕与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，即34806元，原告另向嘉棣公司支付购房款104138元，因此原告已支付的上述房屋价款共计应为138944元，故被告应按已付房款的1%向原告支付违约金，对原告主张的逾期办理产权登记的违约金1389元一审法院

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终838号上诉人（原审被告）：东营市通懋置业有限公司。法定代表人：刘其刚，董事长。委托诉讼代理人：刘孟强，男，东营市通懋置业有限公司工作人员。被上诉人(原审原告)：李晓燕。原审被告：东营市嘉棣房地产开发有限责任公司。法定代表人：燕兴昌，董事长。上诉人东营市通懋置业有限公司（以下简称通懋公司）因与被上诉人李晓燕、原审被告东营市嘉棣房地产开……