确认合同无效纠纷 （2019）津0119民初9646号
裁判要旨
本案争议焦点是《延续承包合同》是否有效问题。 首先，2003年1月6日，朱官屯村委会与王保新订立的《延续承包合同》是对1997年7月21日的《厂房设备租赁合同》的延续，既然延续原合同，不应改变合同性质；双方续签合同改变原合同租赁性质为承包，并约定延续合同期限30年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年”的规定，该延续合同期限超过二十年部分，应认定无效。 其次，《中华人民共和国村民委员会组织法》（1998年11月4日修订通过）第十九条第六项规定，涉及村民利益的下列事项，村委会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（六）村民的承包经营方案。 该《延续承包合同》虽然写明“本村两委研究决定”，但经向时任朱官屯村委会主任王金文、村委委员于洪海及村党支部委员贾维珍、王洪勃调查核实，均证实该延续合同未经村两委研究决定，也未经村民会议或村民代表会议讨论决定，而是当时村委会资金紧张，为向王保新借款，村干部私自与王保新订立，违反《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条第三项规定的土地承包应遵循民主议定原则，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的
摘要
天津市蓟州区出头岭镇朱官屯村村民委员会与王保新确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初9646号原告：天津市蓟州区出头岭镇朱官屯村村民委员会，住所地天津市蓟州区出头岭镇朱官屯村。 法定代表人：梁艳梅，该村委会主任。 委托诉讼代理人：白德强，天津正轩律师事务所律师。 被告：王保新，男，1958年3月4日出生，汉族，住天津市蓟州区。 委托诉讼代理人：周国军，蓟州区保平法律服务所法律工作者。 原告天津市蓟州区出头岭镇朱官屯村……