房屋买卖合同纠纷 （2015）西民初字第2175号

定金包括违约定金、解约定金、立约定金等。立约定金是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚，立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立。本案中，原告赵爱红交付被告刘建超的20000元系为订立房屋买卖合同交付的定金，双方协商由被告用于为原告儿子杨光协调办理过户手续，该款的性质应属立约定金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，原告以没能筹齐房款，并要求见房主被告不让见为由不再购买上述房产，并要求被告退回已交付的20000元，据原告陈述其在看房后知道房子不是被告的，要求被告找房主写一份委托书，房主也给被告出具了委托书，并见到了委托书，对购房事宜进行协商，并交付了定金，后又以没能筹齐房款，要求见房主被告不让见为由不再购买上述房产，原告存在违约，被告在杨根超委托其出售房产的情况下未与原告友好协商帮原告消除购房的顾虑也属

定金包括违约定金、解约定金、立约定金等。立约定金是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚，立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立。本案中，原告赵爱红交付被告刘建超的20000元系为订立房屋买卖合同交付的定金，双方协商由被告用于为原告儿子杨光协调办理过户手续，该款的性质应属立约定金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本

河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第2175号原告赵爱红。委托代理人李建辉，西华县西夏亭镇中心法律服务所法律工作者。被告刘建超。原告赵爱红诉被告刘建超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵爱红及其委托代理人李建辉、被告刘建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵爱红诉称，2014年1月28日，经侄子赵永强介绍与被告刘建超认识，侄子说刘建……