房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3113号

周子昆、杨曼曼、黄志达、马春燕及家家顺公司签署的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《资金托管协议》、《主体变更确认书》系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《深圳市二手房买卖及居间服务合同》约定，买方签订合同时即向卖方支付定金5万元，该款支付给居间方监管账户后即视为卖方本人收讫，合同签订同日，卖方签署《收据》表明其已收到定金5万元。买卖双方约定买方以按揭付款方式支付除定金外的购房款，卖方须无条件配合签署银行资金监管协议及办理资金监管手续。买方应于6月1日前支付除定金外的首期款38万元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。但卖方不配合签署银行资金监管协议及办理资金监管手续，亦未与买方协商达成一致意见，已构成违约，应承担相应责任。根据双方合同约定，卖方违约致合同无法履行的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。现周子昆、杨曼曼主张黄志达、马春燕返还定金50000元的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。有关周子昆、

周子昆、杨曼曼、黄志达、马春燕及家家顺公司签署的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《资金托管协议》、《主体变更确认书》系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《深圳市二手房买卖及居间服务合同》约定，买方签订合同时即向卖方支付定金5万元，该款支付给居间方监管账户后即视为卖方本人收讫，合同签订同日，卖方签署《收据》表明其已收到定金5万元。买卖双方约定买方以按揭付款方式支付除定金外的购房款，卖方须无条件配合签署银行资金监管协议及办理资金监管手续。买方应于6月1日前支付除定金外的首期款38万元至买卖双方约定的银行监管账

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3113号上诉人（原审被告）：黄志达，住所地：广东省深圳市宝安区。上诉人（原审被告）：马春燕，住所地：重庆市奉节县。两上诉人共同委托代理人：陈悠，广东深义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周子昆，住所地：山西省侯马市。被上诉人（原审原告）：杨曼曼，住所地：湖北省荆州市荆州区。两被上诉人共同委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师……