房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第833号

我国1998年修订的《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。现行的《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）对此作了同样的规定。冯秀娟作为城市居民，向李凤秋购买宅基地上的房产，双方签订的房屋买卖协议因违反上述法律的强制性规定而无效。李凤秋应当向冯秀娟返还购房款138000元。冯秀娟主张李凤秋应当返还该购房款自1999年12月6日起的利息，但因冯秀娟在向李凤秋购买上述房屋时明知该房屋为宅基地上的房屋，李凤秋对此并未隐瞒，且冯秀娟已实际使用该房屋十余年，故对冯秀娟此项主张不予支持。关于冯秀娟主张的李凤秋应当赔偿其损失209193元，冯秀娟解释该损失为其对涉案房屋的装修及室内沙发、柜子、家用电器、首饰等的损失。李凤秋称其将涉案房屋于1999年交付给冯秀娟时房屋已装修，即使此后冯秀娟又进行部分装修，但距今已15年，房屋的装修已没有什么价值。李凤秋是在发现该房屋没有人居住也未上锁时，才进去居住的，李凤秋进入房屋时没有看到冯秀娟所说的家具、电器、首饰。李凤秋觉得该房屋当时不适合居住，后来重新进行了装修。由于冯秀娟未举证证明涉案

我国1998年修订的《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。现行的《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）对此作了同样的规定。冯秀娟作为城市居民，向李凤秋购买宅基地上的房产，双方签订的房屋买卖协议因违反上述法律的强制性规定而无效。李凤秋应当向冯秀娟返还购房款138000元。冯秀娟主张李凤秋应当返还该购房款自1999年12月6日起的利息，但因冯秀娟在向李凤秋购买上述房屋时明知该房屋为宅基地上的房屋，李凤秋对此并未隐瞒，且冯秀娟已实际使用该房屋十余年，故对冯秀娟此项主张不予支持。关于冯秀娟主张的李凤秋应当赔偿其损失20919

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第833号上诉人（原审原告）：冯秀娟，女，1974年4月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：李伟光，广东南鹏律师事务所律师。委托代理人：肖铭，广东南鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李凤秋，女，1962年10月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：谢洪雁，广东铭致律师事务所律师。委托代理人：林小霞，广东铭致律师……